기준 확인일 2026-09-24. 주택 중개보수는 중개사무소 소재지 시·도 조례가 정한 요율 안에서 정해집니다(시행규칙 제20조제3항). 조례는 국토교통부령의 상한보다 낮게 정할 수 있지만, 확인일 기준 17개 시·도가 모두 같은 요율을 쓰고 있어 지역을 묻지 않습니다. 실제 계약 전에는 해당 시·도 조례를 한 번 확인하세요.
자주 묻는 질문
중개보수는 매수인과 매도인이 각각 내나요?
네. 주택 중개보수는 거래 당사자 쌍방이 각자 자기 쪽 중개사무소에 냅니다. 이 계산기의 금액은 한쪽이 부담하는 상한액이며, 한 중개사가 양쪽을 중개했다면 양쪽에서 각각 이 금액까지 받을 수 있습니다.
지역마다 중개보수가 다른가요?
법은 주택 중개보수를 시·도 조례로 정하게 위임했습니다(공인중개사법 제32조제4항). 조례는 국토교통부령이 정한 상한보다 낮게 정할 수도 있습니다. 다만 17개 시·도 조례를 모두 확인한 결과 요율과 한도액이 전부 같았습니다(대전·세종·인천은 조례가 시행규칙 별표를 그대로 인용합니다). 그래서 이 계산기는 지역을 묻지 않습니다.
집은 서울인데 중개사무소가 경기도면 어느 쪽 기준인가요?
중개사무소 소재지의 시·도 조례를 따릅니다(공인중개사법 시행규칙 제20조제3항). 집이 어디 있는지가 아니라 중개사무소가 어디 있는지로 정합니다. 지금은 17개 시·도 요율이 같아 결과가 달라지지 않습니다.
상한요율대로 꼭 내야 하나요?
아닙니다. 법이 정한 것은 넘을 수 없는 상한이고, 실제 보수는 그 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 계약 전에 요율을 합의해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 계산기의 협의 요율 칸에 합의한 요율을 넣으면 그 금액을 볼 수 있습니다.
월세 거래금액은 왜 보증금과 다르게 계산하나요?
월세가 있는 임대차는 보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 다만 그렇게 더한 금액이 5천만원에 못 미치면 월세에 70을 곱해 다시 더합니다. 소액 월세 계약의 보수 부담을 덜기 위한 규정입니다.
부가가치세 10%는 항상 붙나요?
중개사무소가 일반과세자이면 중개보수와 별도로 부가세 10%를 받을 수 있습니다. 간이과세자는 세율과 계산이 달라 영수증에 적힌 금액을 확인해야 합니다. 부가세 포함 여부는 사업자등록증이나 현금영수증으로 확인할 수 있습니다.
오피스텔은 주택 요율을 쓰지 않나요?
전용면적 85㎡ 이하이고 전용 부엌과 수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내로 정합니다. 이 요건을 갖추지 못한 오피스텔과 상가·토지는 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.
분양권이나 교환 거래는 어떻게 계산하나요?
교환은 교환하는 물건 중 가격이 큰 쪽을 거래금액으로 합니다. 분양권은 일반적으로 이미 낸 계약금·중도금에 프리미엄을 더한 금액을 거래금액으로 보므로, 그 합계를 매매가 칸에 넣어 계산하면 됩니다.
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