보유세 계산기 (재산세 + 종부세)

언제 얼마를 내나

• 재산세 — 집마다 매깁니다. 주택분은 7월과 9월에 절반씩 냅니다(세액이 20만원 이하면 7월에 한 번).
• 종합부동산세 — 가진 주택의 공시가격을 모두 더해 공제액을 넘는 몫에 매깁니다. 1세대 1주택은 12억원, 그 밖은 9억원을 뺍니다. 12월에 냅니다.

1세대 1주택이면 나이(만 60세부터)와 보유기간(5년부터)에 따라 종부세를 최대 80%까지 깎아 줍니다. 재산세도 1세대 1주택 특례세율과 공정시장가액비율이 낮게 적용됩니다. 각 세금의 자세한 계산은 재산세 계산기와 종부세 계산기에서 볼 수 있습니다.

계산 예시

계산기의 처음 값인 1채 · 공시가격 14억원 · 1세대 1주택 · 만 55세 · 보유 6년 · 도시지역으로 셈한 결과입니다.

같은 집에서 한 가지씩만 바꾸면 이렇게 달라집니다.

• 나이와 보유기간은 종부세만 줄입니다. 재산세 합계는 그대로입니다.
• 1세대 1주택이 아니면 재산세와 종부세가 함께 오릅니다. 같은 14억원 한 채에서 합계가 2,253,840원 늘어납니다.
• 도시지역을 끄면 재산세에서 도시지역분이 빠집니다.
• 1세대 1주택은 공시가격 12억원까지 종부세가 없습니다.

여러 채를 가진 경우입니다. 2채부터는 1세대 1주택 칸이 사라지고, 재산세는 집마다 따로 매겨 더합니다.

공시가격을 모두 더한 값이 9억원을 넘으면 종부세가 생깁니다. 한 채 한 채는 9억원보다 싸도 합계가 넘으면 마찬가지입니다.

결과 표 읽는 법

• 재산세 (지방교육세 포함) — 집마다 한 줄씩 나옵니다. 재산세 본세와 도시지역분, 지방교육세를 더한 값입니다.
• 종합부동산세 · 농어촌특별세 — 가진 집의 공시가격을 모두 더해 한 번 매깁니다. 같은 몫에 매겨진 재산세를 뺀 뒤의 금액이라 재산세와 그대로 더해도 됩니다. 공제액을 넘지 않으면 "없음"입니다.
• 보유세 합계 — 한 해에 내는 재산세와 종부세, 농특세를 모두 더한 값입니다.

실제 세액은 세부담 상한이나 감면, 공동명의 여부에 따라 달라집니다. 고지서로 최종 확인이 필요합니다.

공시가격이 오르면

보유세는 해마다 발표되는 공시가격으로 매깁니다. 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 값에, 종부세는 공제액을 뺀 뒤 비율을 곱한 값에 세율을 적용합니다. 공시가격이 오르면 세금도 따라 오르지만, 재산세는 한 해에 늘어나는 폭에 상한이 있고 종부세도 직전 해 세금의 150%를 넘지 않게 막는 장치(세부담 상한)가 있습니다. 이 계산기는 작년 세금을 모른다고 보고 그 상한을 적용하지 않았습니다.

집을 살 때 드는 돈은 등기 비용 계산기에서 볼 수 있습니다.