전세 월세 매매 비교 계산기

무엇이 결과를 가르나

• 수익률과 금리 — 내 돈을 굴려 얻을 수익률이 높을수록 큰돈이 묶이는 전세·매매가 불리해집니다. 대출 금리가 높으면 대출을 많이 끼는 쪽이 불리합니다.
• 집값 변동 — 매매는 집값이 조금만 올라도 비용이 크게 줄고, 내리면 크게 늘어납니다. 가장 불확실한 값이니 여러 값으로 넣어 보세요.
• 사는 기간 — 매매는 살 때 비용(취득세·중개보수)이 한 번에 들어서, 짧게 살수록 불리합니다.

계산하는 방법

• 전세: (보증금 − 전세대출) × 수익률 × 기간 + 전세대출 × 금리 × 기간 + 중개보수
• 월세: 월세 × 12 × 기간 + 보증금 × 수익률 × 기간 + 중개보수
• 매매: (집값 − 대출) × 수익률 × 기간 + 대출 × 금리 × 기간 + 살 때 비용 + 보유세 × 기간 − 집값 변동분

이자는 해마다 같은 금액이 나간다고 보는 단리로 어림합니다. 실제로는 원금을 갚아 가며 이자가 줄고, 금리도 바뀝니다. 정밀한 값보다 "어느 쪽이 얼마쯤 싼가"를 보는 계산입니다.

계산 예시

계산기의 처음 값인 4년 · 수익률 3% · 금리 4%, 전세 보증금 4억원(전세대출 2억원), 월세 보증금 5천만원 · 월세 150만원, 집값 7억원(주택담보대출 3억 5천만원 · 공시가격 4억 9천만원 · 집값 변동 0%)으로 셈한 결과입니다.

이 가정에서는 전세 쪽이 가장 덜 듭니다. 월 환산은 순비용을 달 수로 나눈 값입니다. 달마다 나가는 돈이 아니라 견주기 쉽게 나눈 숫자입니다.

집값이 얼마나 올라야 매매가 비슷해지나

위 예시에서 집값 연 변동률만 바꾼 결과입니다.

이 가정에서 매매 순비용이 전세보다 낮아지는 집값 연 변동률은 4년을 살 때 2.05%부터, 10년을 살 때 1.67%부터입니다. 오래 살수록 살 때 비용이 긴 기간에 나뉘어 문턱이 낮아집니다.

가정을 바꾸면

처음 값에서 적힌 것만 바꾼 순비용입니다.

수익률을 0%로 두면 묶인 돈의 기회비용이 사라져 전세와 매매가 함께 내려갑니다. 수익률 · 금리 · 집값 변동률은 모두 가정값이고, 이 계산은 투자 판단이 아닙니다. 실제 결정 전에는 대출 조건과 세금을 따로 확인하세요.

각 비용의 자세한 계산은 주택 구입 비용, 보유세, 전월세 전환 계산기에서 볼 수 있습니다.