세상의 모든 유틸계산하는 방법
보증금만 바꾸면 보증금끼리, 월세만 바꾸면 월세끼리 5%를 넘는지 보면 됩니다. 둘을 함께 바꾸면 월세를 보증금으로 환산해 합친 금액으로 견줍니다. 이 계산기는 국토교통부 렌트홈의 임대료 인상률 계산과 같은 식을 씁니다.
- 환산 보증금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
- 인상률 = (바꾼 뒤 − 지금) ÷ 지금
- 전환율 = 연 10%와 (한국은행 기준금리 3.00% + 연 2%) 가운데 낮은 쪽 = 5.00%
계산 예시
계산기의 처음 값인 보증금 1억원 · 월세 50만원에서 월세만 55만원으로 올리는 경우입니다.
| 결과 줄 | 값 |
|---|---|
| 견준 기준 | 월세끼리 (보증금 그대로) |
| 인상률 | 10% — 상한 넘음 |
| 그 보증금이면 월세 최대 | 525,000원 |
| 그 월세면 보증금 최대 | 99,000,000원 |
월세만 바꿨으니 월세끼리 견줍니다. 50만원의 5%는 2만 5천원이라 525,000원까지 올릴 수 있습니다. 마지막 줄은 월세를 55만원으로 올리려면 보증금을 99,000,000원까지 낮춰야 환산 합계가 5% 안에 든다는 뜻입니다.
여러 경우
| 지금 → 바꾼 뒤 | 견준 기준 | 인상률 | 판단 |
|---|---|---|---|
| 전세 3억원 → 3억 1,500만원 | 보증금끼리 | 5% | 상한 안 |
| 전세 3억원 → 3억 1,500만 1원 | 보증금끼리 | 5% | 상한 넘음 |
| 보증금 1억원 · 월세 50만원 → 9천만원 · 60만원 | 환산 합계 | 6.36% | 상한 넘음 |
| 보증금 1억원 · 월세 50만원 → 1억 2천만원 · 40만원 | 환산 합계 | −1.82% | 올리지 않음 |
| 전세 3억원 → 3억원 · 월세 5만원 | 환산 합계 | 4% | 상한 안 |
| 전세 3억원 → 2억원 · 월세 50만원 | 환산 합계 | 6.67% | 상한 넘음 |
- 상한은 1원이라도 넘으면 넘은 것입니다. 인상률이 화면에 5%로 보여도 판단은 "상한 넘음"으로 나옵니다.
- 보증금과 월세를 함께 바꾸면 환산 합계로 견줍니다. 셋째 줄은 220,000,000원이 234,000,000원으로 늘어 6.36%입니다. 보증금을 9천만원으로 두면 월세는 587,500원까지가 상한 안입니다.
- 전세에 없던 월세를 붙이는 것도 환산 합계로 견줍니다.
- 조례로 상한이 3%인 곳이라면 상한 칸을 3으로 바꿉니다. 전세 3억원 → 3억 1,200만원은 4%라 넘고, 보증금은 309,000,000원까지입니다.
결과 표 읽는 법
- 지금 · 바꾼 뒤 환산 보증금 — 월세 × 12 ÷ 전환율을 보증금에 더한 값입니다. 보증금과 월세를 함께 바꿀 때 견주는 잣대입니다.
- 상한까지 (환산) — 지금 환산 보증금에 상한만큼을 더한 값입니다.
- 그 보증금이면 월세 최대 · 그 월세면 보증금 최대 — 한쪽을 바꾼 뒤 값으로 둘 때 다른 쪽을 얼마까지 맞출 수 있는지입니다. 한쪽을 그대로 두었다면 그 항목끼리 5%로 셈합니다. 한쪽만 올려 상한을 넘었다면 다른 쪽을 그대로 두거나 올려서는 맞출 수 없어 "맞출 수 없음"으로 나옵니다.
이 계산은 법률 판단이 아닙니다. 실제 계약에서는 계약서와 사는 곳의 조례를 함께 확인하세요.
등록 임대사업자의 임대주택은 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 따로 5% 상한이 적용됩니다. 보증금을 월세로, 월세를 보증금으로 바꾸는 계산은 전월세 전환 계산기에서, 중개보수는 중개수수료 계산기에서 할 수 있습니다.