아파트 가격 하락률 순위

보는 법

• 최근 3개월 중위가를 직전 3개월과 견준 변화율(많이 내린 순)입니다. 옆의 건수가 적으면 층·방향 차이로 크게 흔들릴 수 있습니다.
• 처음에는 지역이 전국입니다. 지역을 고르거나 찾는 말을 넣으면 조회 단추 없이 바로 바뀝니다.
• 전국은 많이 내린 100곳까지, 시·도를 고르면 그 안에서 내린 단지를 모두 보여 줍니다. 목록은 50곳씩 펼쳐지고 더 보기로 늘립니다.
• 단지나 동네 이름 일부만 넣어도 아래 목록이 줄어듭니다.
• 결과가 나오면 지금 목록의 단지가 목록 옆(휴대폰에서는 목록 위)의 네이버 지도에 올라갑니다. 표시에는 최근 3개월 중위가 · 변화율 · 순위가 적혀 있고, 줄을 누르면 지도가 그 단지로, 표시를 누르면 목록이 그 줄로 갑니다. 지도가 필요 없으면 지도 끄기를 누르세요(다시 보려면 지도로 보기).

표 한 줄 읽는 법

지어낸 단지 한 줄로 칸을 읽어 봅니다. 전용 84㎡가 직전 3개월에 네 건(5억 3,000만 · 5억 2,000만 · 5억 4,000만 · 5억 6,000만), 최근 3개월에 세 건(5억 · 4억 8,000만 · 5억 1,000만) 거래됐다고 합시다.

• 직전 네 건을 값 차례로 놓으면 가운데 두 값이 5억 3,000만과 5억 4,000만이라 중위가는 그 평균인 5억 3,500만입니다. 최근 세 건의 가운데 값은 5억입니다.
• (5억 − 5억 3,500만) ÷ 5억 3,500만 = -6.5%입니다.
• 거래가 두 건씩뿐이면 더 쉽게 흔들립니다. 직전에 6억 · 6억 1,000만, 최근에 5억 5,000만 · 5억 6,000만이 거래되면 중위가가 6억 500만에서 5억 5,500만으로 바뀌어 -8.3%로 나옵니다. 최근 두 건이 모두 저층이었다면 단지 값이 그만큼 내렸다고 보기 어렵습니다.
• 단지 이름을 누르면 네이버 부동산에서 동과 단지 이름으로 찾은 결과가, 그 아래 주소 줄을 누르면 네이버 지도가 새 창으로 열립니다. 순위 자료에는 번지가 없어 지도는 주소와 단지 이름을 붙인 말로 찾습니다.

순위는 이렇게 만듭니다

• 시 · 도, 시 · 군 · 구, 동, 단지 이름이 같고 전용면적(㎡ 정수로 맞춘 값)까지 같은 거래끼리 묶습니다. 그래서 한 단지가 면적마다 따로 줄을 갖습니다.
• 받아 둔 자료 전체에서 가장 늦은 계약일까지 거꾸로 91일이 "최근", 그 앞 91일이 "직전"입니다. 지역마다 기준일이 따로 있지 않습니다.
• 양쪽 모두 2건 이상인 묶음만 셉니다. 해제된 거래와 직거래는 처음부터 뺍니다.
• 변화율은 반올림하기 전의 중위가로 셈하고, 표의 중위가는 만 원 단위로 맞춰 적습니다.
• 층은 계산에 넣지 않습니다. 같은 면적이면 저층과 고층 거래가 한 묶음입니다.
• 전국 목록은 변화율이 낮은 차례로 100곳, 시 · 도 목록은 그 안에서 변화가 0보다 작은 묶음 전부입니다.

찾기 · 단위 바꾸기

• 찾는 말은 띄어쓰기 · 괄호 · 하이픈 · 가운뎃점 · 마침표 · 쉼표를 빼고 견주며 영문 대소문자를 가리지 않습니다. 낱말을 띄어 여럿 넣으면 모두 든 줄만 남습니다.
• 시 · 도, 시 · 군 · 구, 동, 단지 이름을 함께 봅니다. "마바동 예시"처럼 동 이름과 단지 이름 일부를 같이 넣어 좁힐 수 있습니다.
• 찾아서 줄이 줄어도 순위 숫자는 그대로입니다. 1위가 다른 단지이고 2 · 3위가 예시아파트의 두 면적이라면, "예시"로 찾았을 때 2 · 3위 두 줄이 남습니다.
• ㎡ · 평 고름은 이 브라우저에 기억되어 실거래가 조회와 신고가 · 상승률 순위에도 함께 적용됩니다.
• 고른 지역과 찾는 말은 주소에 담깁니다. 주소를 복사해 보내면 받는 사람도 같은 목록을 봅니다(㎡ · 평 고름은 담기지 않습니다).
• 맞는 줄이 없으면 "조건에 맞는 단지가 없습니다."가 나옵니다.

내린 단지 순위 활용 예

시·도와 동네 이름을 넣어 두면 우리 동네에서 요즘 가격이 내린 단지가 어디인지 알 수 있습니다. 같은 동네 단지가 여러 곳 위쪽에 있다면 동네 전체가 약해진 흐름일 가능성이 있고, 한 단지만 튀어 있다면 저층 급매 몇 건 때문일 수 있습니다.

내린 단지를 볼 때

하락률은 같은 단지·같은 면적의 중위가 변화일 뿐, 그 집의 적정 가격을 알려 주지는 않습니다. 급매가 몰린 석 달인지, 층·방향이 다른 집이 섞였는지 살펴보세요. 같은 단지의 거래 하나하나는 실거래가 조회에서 볼 수 있고, 최고가를 넘은 거래만 모아 보려면 신고가 순위를 보세요. 오른 단지는 가격 상승률 순위에서, 집을 살 때 드는 돈은 주택 구입 비용 계산기로 계산하세요.