세상의 모든 유틸보는 법
- 최근 3개월 중위가를 직전 3개월과 견준 변화율(많이 오른 순)입니다. 옆의 건수가 적으면 층·방향 차이로 크게 흔들릴 수 있습니다.
- 처음에는 지역이 전국입니다. 지역을 고르거나 찾는 말을 넣으면 조회 단추 없이 바로 바뀝니다. 신고가 순위와 달리 기간 · 정렬을 고르는 칸은 없습니다.
- 전국은 많이 오른 100곳까지, 시·도를 고르면 그 안에서 오른 단지를 모두 보여 줍니다. 목록은 50곳씩 펼쳐지고 더 보기로 늘립니다.
- 단지나 동네 이름 일부만 넣어도 아래 목록이 줄어듭니다.
- 결과가 나오면 지금 목록의 단지가 목록 옆(휴대폰에서는 목록 위)의 네이버 지도에 올라갑니다. 표시에는 최근 3개월 중위가 · 변화율 · 순위가 적혀 있고, 줄을 누르면 지도가 그 단지로, 표시를 누르면 목록이 그 줄로 갑니다. 지도가 필요 없으면 지도 끄기를 누르세요(다시 보려면 지도로 보기).
표 한 줄 읽는 법
지어낸 단지 한 줄로 칸을 읽어 봅니다. 전용 84㎡가 직전 3개월에 네 건(7억 · 7억 1,000만 · 7억 2,000만 · 7억 4,000만), 최근 3개월에 세 건(7억 6,000만 · 7억 8,000만 · 7억 5,000만) 거래됐다고 합시다.
| 칸 | 뜻 | 예시 |
|---|---|---|
| 순위 | 고른 지역 안에서 많이 오른 차례. 이름으로 찾아도 숫자는 그대로입니다 | 2 |
| 단지 | 단지 이름과 그 아래 시 · 군 · 구와 동. 전국을 고르면 앞에 시 · 도가 붙습니다 | 예시아파트 다라시 마바동 |
| 전용 | 전용면적을 ㎡ 정수로 맞춘 값. ㎡ · 평 단추로 바꿉니다 | 84㎡ (25.4평) |
| 최근 3개월 | 최근 3개월 거래의 중위가와 건수 | 7억 6,000만 (3건) |
| 직전 3개월 | 그 앞 3개월의 중위가와 건수 | 7억 1,500만 (4건) |
| 변화 | 직전 중위가에서 최근 중위가로 바뀐 비율. 소수 첫째 자리까지, 오른 줄은 앞에 +가 붙습니다 | +6.3% |
- 직전 네 건을 값 차례로 놓으면 가운데 두 값이 7억 1,000만과 7억 2,000만이라 중위가는 그 평균인 7억 1,500만입니다. 최근 세 건의 가운데 값은 7억 6,000만입니다.
- 중위가가 4,500만 올랐고, 이를 직전 중위가 7억 1,500만으로 나누면 +6.3%입니다.
- 거래가 두 건씩뿐이면 더 쉽게 흔들립니다. 직전에 4억 · 4억 1,000만, 최근에 4억 6,000만 · 4억 7,000만이 거래되면 중위가가 4억 500만에서 4억 6,500만으로 바뀌어 +14.8%로 나옵니다. 최근 두 건이 모두 높은 층이었다면 단지 값이 그만큼 올랐다고 보기 어렵습니다.
- 단지 이름을 누르면 네이버 부동산에서 동과 단지 이름으로 찾은 결과가, 그 아래 주소 줄을 누르면 네이버 지도가 새 창으로 열립니다.
지도 표시 읽는 법
지도의 표시 하나에는 단지 이름과 함께 세 가지가 적힙니다. 위의 84㎡ 줄이 지도에서는 이렇게 보입니다.
| 자리 | 뜻 | 예시 |
|---|---|---|
| 값 | 최근 3개월 중위가를 줄여 적은 것. 1억부터는 억 단위 소수 첫째 자리, 그 아래는 만 단위 그대로입니다 | 7.6억 |
| 꼬리표 | 직전 3개월 대비 변화율. 오른 금액이 아닙니다 | ▲6.3% |
| 배지 | 지금 목록에서의 순위. 1~3위는 도드라져 보입니다 | 2 |
- 값은 줄이면서 반올림합니다. 중위가 4억 6,500만은 4.7억으로, 8,900만은 8,900만 그대로 적힙니다.
- 표시를 누르면 열리는 창에는 "다라시 마바동 · 전용 84㎡", "최근 3개월 중위 7억 6,000만 (3건)", "직전 3개월 중위 7억 1,500만 (4건) · +6.3%" 세 줄이 나옵니다. 줄이지 않은 값은 여기서 봅니다.
- 한 단지가 면적마다 여러 줄이어도 지도에서는 표시 하나입니다. 순위가 가장 앞선 줄의 값이 적힙니다.
- 지도가 저절로 뜰 때는 목록 앞쪽 60곳만 올라갑니다. 지도에 딸린 나머지 ○곳도 올리기 단추를 누르면 지금 조건에 맞는 단지가 모두 올라갑니다.
신고가 순위와 다른 점
| 상승률 순위 | 신고가 순위 | |
|---|---|---|
| 견주는 것 | 같은 면적의 최근 3개월 중위가와 직전 3개월 중위가 | 거래 한 건의 값과 그 면적의 이전 최고가 |
| 한 줄 | 단지의 면적 하나 | 거래 한 건 |
| 기간 · 정렬 칸 | 없음. 3개월 대 3개월, 많이 오른 순 하나 | 있음 |
| 지도 꼬리표 | 변화율(▲ %) | 이전 최고가보다 오른 금액(▲ 억 · 만) |
최고가를 넘은 거래가 한 건 나왔다고 석 달 거래의 가운데 값이 그만큼 움직이지는 않습니다. 반대로 신고가가 한 건도 없어도, 낮은 값 거래가 줄고 높은 값 거래가 늘면 상승률 순위에는 오릅니다. 두 순위를 함께 보면 한 건이 튄 것인지 여러 건이 같이 움직인 것인지 가늠할 수 있습니다.
순위는 이렇게 만듭니다
- 시 · 도, 시 · 군 · 구, 동, 단지 이름이 같고 전용면적(㎡ 정수로 맞춘 값)까지 같은 거래끼리 묶습니다. 그래서 한 단지가 면적마다 따로 줄을 갖습니다.
- 받아 둔 자료 전체에서 가장 늦은 계약일까지 거꾸로 91일이 "최근", 그 앞 91일이 "직전"입니다. 지역마다 기준일이 따로 있지 않습니다.
- 양쪽 모두 2건 이상인 묶음만 셉니다. 해제된 거래와 직거래는 처음부터 뺍니다.
- 변화율은 반올림하기 전의 중위가로 셈하고, 표의 중위가는 만 원 단위로 맞춰 적습니다.
- 층은 계산에 넣지 않습니다. 같은 면적이면 저층과 고층 거래가 한 묶음입니다.
- 전국 목록은 변화율이 높은 차례로 100곳, 시 · 도 목록은 그 안에서 변화가 0보다 큰 묶음 전부입니다.
찾기 · 단위 · 링크
- 찾는 말은 띄어쓰기 · 괄호 · 하이픈 · 가운뎃점 · 마침표 · 쉼표를 빼고 견주며 영문 대소문자를 가리지 않습니다. 낱말을 띄어 여럿 넣으면 모두 든 줄만 남습니다.
- 찾아서 줄이 줄어도 순위 숫자는 그대로입니다. 1위가 보기마을이고 2 · 3위가 예시아파트의 두 면적이라면, "예시"로 찾았을 때 2 · 3위 두 줄이 남습니다.
- ㎡ · 평 고름은 이 브라우저에 기억되어 실거래가 조회와 신고가 · 하락률 순위에도 함께 적용됩니다.
- 고른 지역과 찾는 말은 주소에 담깁니다. 주소를 복사해 보내면 받는 사람도 같은 조건으로 엽니다(㎡ · 평 고름은 담기지 않습니다). 그 사이 순위를 다시 계산했다면 줄은 달라질 수 있습니다.
- 맞는 줄이 없으면 "조건에 맞는 단지가 없습니다."가, 자료를 받지 못하면 "순위를 불러오지 못했습니다. 잠시 뒤 다시 시도해 주세요."가 나옵니다.
오른 단지 순위 활용 예
시·도와 동네 이름을 넣어 두면 우리 동네에서 요즘 가격이 오르는 단지가 어디인지 알 수 있습니다. 같은 동네 단지가 여러 곳 위쪽에 있다면 동네 전체가 오르는 흐름일 가능성이 있고, 한 단지만 튀어 있다면 몇 건의 거래 때문일 수 있습니다.
오른 단지를 볼 때
상승률은 같은 단지·같은 면적의 중위가 변화일 뿐, 그 집의 적정 가격이나 앞으로의 값을 알려 주지는 않습니다. 오른 폭이 큰 단지는 이미 값이 오른 뒤일 수 있으니 이전 거래와 함께 확인하세요. 같은 단지의 거래 하나하나는 실거래가 조회에서 볼 수 있고, 최고가를 넘은 거래만 모아 보려면 신고가 순위를 보세요. 내린 단지는 가격 하락률 순위에서, 집을 살 때 드는 돈은 주택 구입 비용 계산기로 계산하세요.