토지 평당가 순위 (동네별 땅값)

조건 고르는 법

1. 지역은 처음에 "전국"입니다. 시·도를 고르면 그 안의 동을 모두 줄 세웁니다.
2. 지목은 처음에 "전체 지목"입니다. 대지(대) · 농지(전·답·과수원) · 임야 · 그 밖(잡종지·공장용지 등) 가운데 하나로 좁힐 수 있습니다.
3. 기간은 1개월 · 3개월 · 6개월 · 1년 가운데 고르고, 처음에는 1년입니다. 오늘이 아니라 자료에 든 가장 최근 거래일에서 거슬러 셉니다.
4. 목록 위의 비싼 순 · 싼 순으로 보는 차례를 바꿉니다.
5. 동네 찾기에 동이나 군 이름을 넣으면 그 이름이 든 줄만 남습니다. 낱말을 띄어 여럿 넣으면 모두 든 줄만 남습니다.
6. 표는 50곳씩 보이고, 더 있으면 더 보기로 50곳씩 늘립니다.

고른 조건은 주소에 남습니다. 그 주소를 열면 같은 목록이 나옵니다.

보는 법

• 평당가는 동마다 실거래 평당가의 가운데 값입니다. 옆의 거래 수가 적을수록 그 값의 믿음이 떨어집니다.
• 전국은 비싼 곳·싼 곳 100곳씩, 시·도를 고르면 그 안의 모든 동을 줄 세웁니다.
• 지목이 섞이면 값이 크게 흔들립니다. 집 지을 땅을 보려면 "대지", 농사지을 땅은 "농지"처럼 지목을 골라 보세요.

결과 읽는 법

• 순위 — 고른 조건과 차례 안에서의 자리입니다. 찾기로 줄을 걸러도 원래 자리 번호가 그대로 남습니다. 싼 순에서는 가장 싼 동이 1위입니다.
• 지역 — 시·군·구와 동입니다. 줄을 누르면 그 동이 지도에서 열립니다.
• 단가 — 처음에는 ㎡당 가격입니다. 머리글 옆 단추로 평당가로 바꿉니다. 1만 원 아래는 원 단위로, 그 위는 만 원 단위로 반올림해 보입니다.
• 거래 — 그 동의 값을 낸 거래 건수입니다. 3건이 안 되는 동은 목록에 없습니다.
• 표 아래 안내 줄 — 뺀 거래 종류와 자료의 가장 최근 거래 달이 나옵니다. 그 아래 줄은 자료를 모은 날과 출처입니다.

㎡당 · 평당 바꾸기 예시

1평은 400/121㎡(약 3.3058㎡)입니다. 그래서 ㎡당 가격은 평당가에 121을 곱하고 400으로 나눈 값입니다. 아래는 셈을 보이려는 숫자이고 실제 땅값이 아닙니다.

땅값을 볼 때 알아 둘 것

같은 동이라도 도로에 붙었는지(맹지인지), 용도지역이 무엇인지에 따라 값이 몇 배씩 차이 납니다. 이 순위는 동네 흐름을 보는 용도로 쓰고, 실제로 사고팔 땅은 토지이용계획확인서와 주변 거래를 따로 확인하세요. 땅을 산 뒤 드는 세금은 취득세 계산기, 평과 ㎡는 평수 계산기로 바꿔 볼 수 있습니다.

순위가 들쭉날쭉할 때

시골 동네는 한 해에 땅 거래가 몇 건뿐이라, 우연히 비싼 땅 몇 필지가 팔린 달에는 순위가 크게 뛰었다가 다음 달 제자리로 돌아옵니다. 기간을 "최근 1년"으로 넓히면 거래 수가 늘어 순위가 안정됩니다. 도시 안의 동네는 거래가 많아 짧은 기간으로도 흐름을 읽을 수 있습니다. 옆 칸의 거래 수가 10건이 넘는 동의 값을 먼저 믿고, 3~4건인 동은 참고로만 보세요.